公积金贷款有否年龄限制？
申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60。
商业贷款利率是多少？
商业贷款1-5年的贷款年利率为4.77％，6-30年的年利率为5.04％，贷款年限越长，支付的利息额越高。
申请贷款时银行对收入有何要求？
在申请贷款时要考虑月收入和月还款额之比，一般银行要求为2倍，可以根据收入情况选择合适的贷款年限。
还款方式中的等额本息和等额本金两种方式？
等额还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划的控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，在随后的时间每月递减，这种方式的好处是由于可以在初期偿还较大款项来减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
住房公积金可以用来抵冲商业贷款吗？
只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵商业贷款。一般是去原贷款经办行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，办理手续需要提供身份证、借款合同、结婚证书或未婚证明、职工住房公积金结存单等资料，并且一般银行每年为你办理一次公积金冲还贷手续。
个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款有什么不同？
个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低，但贷款总额不超过10万元。
个人住房商业性贷款，是我国公民购买商品房而向银行贷款。由于我国鼓励居民购买住房，因此个人住房商业性贷款利率虽比个人住房公积金贷款利率高一些，但比一般商业贷款利率要低。
我的朋友可以作为公积金贷款的参贷人吗？
公积金贷款管理办法规定，公积金贷款的参贷人必须是配偶或同户成员，并且必须具备与借款人相同的贷款条件。你的朋友既不与你同户也不可能是你的配偶，当然不能作为公积金贷款的参贷人。“同户成员”的定义是指在申请住房公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍，且时间在一年以上的直系血亲。虽实际居住但不属同一户籍的，或虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的，不属于同户成员。
公积金冲还贷有哪些还贷方式可供选择？
公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房补充公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣（还）款”和“提前还款期内不再扣（还）款”两种方式归还剩余的贷款。
两种还款方式的区别１、“提前还款期内继续扣（还）款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。２、“提前还款期内不再扣（还）款”方式，即由工商银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。
我不是抵押房产的权利人，可以作公积金贷款的主贷人吗？
公积金贷款的主贷人必须满足两个条件：既是公积金借款合同的借款人，又是抵押合同的抵押人，你既然不是抵押房产的权利人，当然也就不可能成为抵押合同的抵押人，所以结论是：你不能作为公积金贷款的主贷人。
公积金政策问答
问:职工购房时，可否提取家庭成员的住房公积金？
答:职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，在提取本人账户内余额不足的情况下，可以提取其配偶、同户成员、非同户的直系血亲的住房公积金账户中的储存余额，但必需征得他们的书面同意。借款人提取其非同户直系血亲的住房公积金储存余额用于偿还贷款的，除被提取人书面同意外，还应当办理直系血亲的公证手续。
问：借款人在还款期结婚，婚后可否支取配偶住房公积金用于还款？
答：借款人在还款期间结婚，结婚登记后可以凭“住房公积金支取登记表”和夫妻关系证明以及配偶身份证，到借款者本人缴存住房公积金的银行经办网点重新办理住房公积金还款登记手续，并凭还款凭证支取配偶缴存的住房公积金，但夫妻双方支取额之和不能超过还款凭证上记载的还款额。
问:贷款期内银行存贷款利率调整时，借款人的住房公积金贷款利率是否随之调整？
答:住房公积金个人购房贷款实行浮动利率政策,贷款期限在一年（含一年）以内的，遇中国人民银行调整利率时，贷款利率不调整；贷款期限在一年以上的，贷款当年执行合同确定利率，以后各个年度的贷款利率采取一年一定的办法，即每年12月底前，由上海市公积金管理中心根据中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，确定下一年度的住房公积金贷款利率。
问:住房公积金可以用来抵冲商业贷款吗？
答:只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵商业贷款。一般是去原贷款经办行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，办理手续需要提供身份证、借款合同、结婚证书或未婚证明、职工住房公积金结存单等资料，并且一般银行每年为你办理一次公积金冲还贷手续。
问:我的朋友可以作为公积金贷款的参贷人吗？
答:公积金贷款管理办法规定，公积金贷款的参贷人必须是配偶或同户成员，并且必须具备与借款人相同的贷款条件。你的朋友既不与你同户也不可能是你的配偶，当然不能作为公积金贷款的参贷人。“同户成员”的定义是指在申请住房公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍，且时间在一年以上的直系血亲。虽实际居住但不属同一户籍的，或虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的，不属于同户成员。
问:公积金冲还贷有哪些还贷方式可供选择？
答:公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房补充公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣（还）款”和“提前还款期内不再扣（还）款”两种方式归还剩余的贷款。
两种还款方式的区别１、“提前还款期内继续扣（还）款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。２、“提前还款期内不再扣（还）款”方式，即由工商银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。
问:我不是抵押房产的权利人，可以作公积金贷款的主贷人吗？
答:公积金贷款的主贷人必须满足两个条件：既是公积金借款合同的借款人，又是抵押合同的抵押人，你既然不是抵押房产的权利人，当然也就不可能成为抵押合同的抵押人，所以结论是：你不能作为公积金贷款的主贷人。
问:公积金贷款有否年龄限制？
答:申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60。
本文使用海纳锐利编辑并转载, 版权归原作者所有。
